국내외 경제 지식으로 부자 만들기

1. 중개보수(중개수수료) 부담 절반 이하로 낮아져

이르면 2015년 초부터 6억~9억원의 주택을 사고팔거나 전·월세 비용이 3억~6억원인 집을 임차할 때 부담해야 하는 부동산 중개보수가 현행의 절반 수준으로 줄어든다.

6억원 이상∼9억원 미만 주택 매매 시 현행 ‘0.9% 이하 협의’에서 ‘0.5% 이하’로, 3억원 이상∼6억원 미만 전·월세 거래 때는 ‘0.8% 이하 협의’에서 ‘0.4% 이하’로 변경된다.

오피스텔은 주거 목적의 일정 설비(부엌, 화장실, 욕실 등)를 갖춘 경우 종전 `0.9%(이하에서 협의)`에서 매매·교환은 0.5% 이하, 임대차는 0.4% 이하로 각각 인하된다.

2. 주택청약제도 개편… 무주택자 세대원도 청약 가능

2015년 3월부터 세대주가 아닌 무주택자도 국민주택 등에 청약할 수 있게 된다.

또 주택 청약 시 국민주택의 입주자 선정 절차는 3단계로, 민영주택의 입주자 선정 절차는 2단계로 간소화된다. 입주자저축 순위는 수도권과 지방 모두 1·2순위까지 두던 것을 1순위로 단일화하고 서울·수도권 거주자는 주택청약통장에 가입한 지 1년이 지나면 청약 1순위 자격을 얻게 된다. 신규 분양시장의 청약 경쟁이 더 치열해질 전망이다.

3. 다주택자도 주택연금 가입할 수 있어

주택을 담보로 맡기고 평생 혹은 일정 기간 동안 매월 연금 방식으로 노후생활자금을 지급받는 주택연금 가입 대상은 본래 1주택자가 원칙이지만 앞으로는 주택을 2채 이상 보유하고 있더라도 합쳐서 9억원 이하인 경우에는 거주하고 있는 주택을 담보로 주택연금에 가입할 수 있다.

4. 저리 월세대출 신설

주거 취약 가구에 대한 월세 대출이 1월 신설된다. 정부는 장래 소득 발생이 예상되는 취업준비생과 자활 의지가 있는 기초생활수급자에게 저리 월세 대출을 지원하고, 기금 대출(버팀목 대출) 대상의 보증부 월세가구 대출금리는 기존 3.3%에서 3.1~3.3%로 세분화할 방침이다.

5. 주택기금 ‘유한책임(비소구) 대출’ 도입

주택기금대출에 한해 ‘유한책임(비소구) 대출’ 제도가 시범 도입된다. 유한책임대출은 집값이 하락해도 담보물(해당주택)로만 대출상환 의무를 한정하는 제도를 말한다. 2015년 상반기 중 국회 논의를 거쳐 7월 도입될 예정이다.

6. 고정금리 주택담보대출 소득공제 확대

만기 15년 이상 고정금리이면서 비거치식 분할상환 조건인 주택담보대출의 이자상환액 소득공제 최고한도를 현행 연 1,500만원에서 1,800만원으로 상향할 방침이다. 만기 10년 이상 고정금리 또는 비거치식 분할상환 조건의 주택담보대출 이자상환액도 300만원 한도 내에서 소득공제가 새롭게 적용된다.

7. 민간임대주택 세입자의 ‘전전세’ 허용

민간임대주택 임차권의 양도·전대 기준을 완화하는 내용을 담은 임대주택법 시행령 개정안이 시행에 들어가면서 앞으로 민간임대주택에 입주한 세입자는 집주인의 동의를 얻으면 임차권을 다른 사람에게 넘기거나 전대를 할 수 있다. 단, 국민주택기금이나 공공택지 지원을 받지 않은 순수 민간 임대주택에만 적용된다.

8. 위례신도시 아파트 입주 본격화

위례신도시는 2015년에 힐스테이트, 래미안, 엠코타운플로리체, 부영사랑으로 등 3,381가구의 입주가 본격화된다. 지난 2013년 LH 시범단지에서 2,949가구가 첫 입주를 시작한 이후 2년 만이다.

9. 지하철9호선(2단계) 등 교통망 줄줄이 개통

2015년에 서울지하철 9호선 2단계(신논현~종합운동장) 구간을 비롯해 수인선(송도~인천), 대구지하철 3호선(칠곡~범물 구간) 등의 노선이 새로 뚫린다. 도로는 충주~제천, 양재~기흥, 성산~담양 고속도로가 개통될 예정이다.

10. 상가임차권 강화되고 권리금 법으로 보호

정부는 상가건물임대차보호법 개정을 통해 환산보증금 규모와 관련 없이 모든 임차인에 대해 5년간의 계약갱신청구권을 부여하고, 임차인의 권리금을 법으로 규정해 합법화할 방침이다. 아울러 권리금을 명시한 표준계약서를 도입한다.

11. 재건축 연한 10년 단축, 주거환경 나빠도 재건축 허용

빠르면 2015년 4월부터 재건축 가능 연한 상한이 40년에서 30년으로 단축된다. 또 연한 도래와 관계없이 구조적 결함(구조안전성 평가 E등급 판정)이 있으면 타 항목 평가 없이 재건축이 허용되고, 재건축 연한이 도래한 경우 구조적 결함이 아니더라도 층간 소음 등의 주거환경이 열악할 경우 재건축이 가능해진다.

12. 택지개발촉진법 폐지 및 공공택지 신규 지정 중단

2015년 내에 택지개발촉진법이 폐지된다. 또한 2015~2017년까지 3년 동안 LH(한국토지주택공사) 주도의 대규모 공공택지 지정이 중단된다.

정부는 이를 통해 30년 이상 이어진 신도시 중심의 대량 주택공급 방식을 민간 중심으로 전환할 방침이다.

13. 농어촌주택, 자경농지 양도세 완화

8년 이상 해당 농지 소재지 등에 거주하면서 직접 경작한 농지를 양도할 때 양도소득세를 100% 감면해주는 제도의 재촌 인정 거리 기준을 20㎞에서 30㎞ 이내 거주로 확대한다.

1세대 1주택자가 농어촌·고향주택을 취득 후 3년 이상 보유하면 주택 수 산정에서 제외해주는 농어촌주택 양도소득세 과세특례도 적용 기한을 2017년 말까지 3년 연장할 방침이다.

14. 비사업용 토지 추가과세 1년 더 유예

비사업용 토지 추가과세는 토지 소유 기간 중 일정 기간 사업에 사용하지 않은 토지를 비사업용 토지로 구분해 양도소득세를 추가 과세하고 장기보유특별공제 적용을 배제하는 제도다. 당초 2015년부터 시행할 예정이었으나 ‘2014년 세법개정안’에서 1년 더 유예하기로 했다.

따라서 2015년까지는 기본세율인 6~38%를, 그 이후에는 10%를 가산한 16~48%의 양도세율을 적용받는다.

출처:미래에셋증권

중국의 국가통계국에서 2분기 경제성장이 7.0%를 달성했다고 발표했습니다.

그간 중국에 대한 경제성장율이 7%를 하회할 것으로 예측되었었는데 이보다 상향된 결과가 나타나서 그간에 경제 둔화에 대한 우려를 만회하는 것 같습니다.

그러나 이런 좋은 소식에도 불구하고 중국증시는 4천대 지수를 지키지 못하고 다시 3천대선으로 3%대 하락을 했는데요.

당분간 횡보하는 장세를 보이면서 증시 안정세를 찾지 않을까 생각이 됩니다.

그리스 개혁안이 역시 국민들과 개혁안에 대한 반대하는 사람들이 많이 있는 것 같습니다.

재무 차관이 사퇴하고 국민들이 시위를 하고 있다고 하는데요 역시 국민투표에 반하는 개혁안을 갑자기 제시한 그리스 정부는 어떻게 보면 여론을 무시하고 행동한 내용에 대한 결과가 아닌가 싶으네요 그렇치만 해결에 한발작 다가선 것은 경제적으로나 해외 국가들에게는 좋은 일이라고 생각이 됩니다.

미국의 금리 인상이 연내에 이뤄질 것 같습니다. 앨런 의장이 미국의 경기가 좋아지고 있으며 중국과 그리그의 이슈가 새로운 것이 아니라고 이야기 했다고 합니다. 충분히 예상 가능한 일이라는 것 같으네요. 이제 미국이 금리 인상에 대한 필요가 있다면서 올해안으로 금리를 인상할 것이라는 확신을 보여줬는데요.

올해 9월 금리인상에 대한 가능성이 높아졌다는 내용입니다.

중국과 그리스의 문제가 긍정적인데 반해서 미국의 금리 인상은 우리나라로서는 부담스러운 일이 되지 않나 싶습니다.

우리도 곧 금리 인상에 대한 부담이 생기게 될 것 같네요.

유럽연합의 정상회의에서 그리스 구제금융에 대한 지원을 만장 일치로 결정하였습니다. 이로서 그리스의 그렉시트는 막았는데요. 이를 위해서 그리스도 혹독한 긴축정책에 대한 구체적인 방안을 유럽연합에게 제안을 하였고 이에 대해서 유럽연합이 수용을 하게된 내용입니다.

사실 기존에 채권단이 제시했던 긴축안보다 강화가 되었다고는 하는데요. 국민투표까지 하는 이벤트를 펼쳐 놓고 갑자기 선회하여 긴축정책안을 가지고 나온것은 특이한 것 같습니다. 어떠하든 결국 그리스의 위기를 잘 마무리가 되어가고 있어 유럽, 미국, 중국, 국내증시 모두가 상승하는 행복한 결론이 되었습니다. 그리스 국민들은 이번 결과에 대해서 황당한 모습이 보여지지만 말이지요

결국은 돈이 필요했고 이래저래 많은 수단과 방법을 써보았지만 협상의 결과는 채권단의 승리가 아닌가 싶습니다. 정말로 그리스 총리가 이야기 했던 그리스에게 유리한 협상이 되었는지는 모르겠습니다만 말이지요.

그리스가 잘 합의점을 찾아서 해결이 되어가고 있는 것은 유럽의 다른 부채가 심각한 몇몇 나라들의 추가 해프닝 가능성이 줄어든다는 것이라 유럽의 경제위기는 단기 이벤트로서 시장에 큰 충격이 없이 잘 마무리가 되는 것 같습니다.

최근 핫이벤트가 된 서울 시내 면세점 사업권에 대하여 어제부터 마지막 관문인 PT를 진행하고 오늘(7/10) 오후 5시에 관세청에서 최종 선정된 업체에 대한 결과 발표를 하였습니다. 발표자들이 대부분 CEO가 직접 했다는 것에 이 시장이 얼마나 큰 시장인지 안봐도 짐작을 하게 해줍니다.

요커(중국 관광객)의 규모에 대해서 알아보니 현재 중국인들중에서 여권을 소지하고 있는 비율이 국민의

6%정도 라고 합니다. 그 6%의 관광객들중에서 한국으로 오는 관광객의 비율이 상당수를 차지한다고 하고요. 이정도 규모에서도 산업이 커질 정도이니 앞으로 중국인들이 소득이 증가하면서 늘어나는 관광객수를 생각하면 앞으로 시장도 어마어마한 파이가 될 것 같습니다. 현재는 약 10조원의 산업으로 예상이 된다고 하네요

그래서 그 산업의 주인공이 될 서울 시내면세점 운영권을 획득한 2개 업체는 한화갤러리아와 HDC신라가 되었습니다.  

HDC신라면세점은 정몽구회장의 현대산업과 이부진사장의 호텔신라가 손을 잡고 용산 아이파크를 거점으로 2만7400㎡의 가장 큰 면세점 면적을 계획하고 있으며 총 6만5000㎡면적의 시설이 될 것이라고 합니다.

그동안 중국관광객들의 소비로 인해서 호텔신라가 가장 큰 수혜를 얻으면서 국내 1위의 면세점으로 거의 독점을 하고 있는 등 업계에서 유력한 후보였고 그동안 이부진 사장이 현대산업과 손도 잡고 중국으로 직접 가서 관광객 유치도 하고 상당히 적극적으로 움직임을 보여왔던 결과가 승리의 원동력이 된 것이 아닌가 생각이 되네요. 

열심히 뛰었으니 좋은 결과를 받아가는 것은 당연한 결과겠지요. 대단한 것 같습니다. 삼성의 지배구조 개편과 관련해서 이부진 사장이 목숨을 걸고 해야 할 수 밖에 없다는 루머도 있던데 해낼 수 있는 오너와 해야 하는 오너는 상당히 다른 것일테니까요

한화갤러리아는 면적은 가장 적지만, 여의도의 63빌딩을 거점으로 하여 해당 빌딩 3층에는 100여개의 중소기업들을 위하여 국내품들을 팔수 있도록 'K-스페셜홀(Special Hall)'이라는 공간을 제공하고 KBS 방송국과 협력하여 한류열풍의 컨텐츠를 개발하고 관광상품을 만들어 요커들을 유치하겠다는 계획입니다.

여의도와 용산이 앞으로 중국인들로 북적거리겠구나 싶습니다. 그러면서 나라도 알리고 돈도 벌고 하면 좋은 일이기는 하겠지요.

오늘 주식시장에서 결과 발표 이전에 이미 관련 기업 주가가 극명하게 움직이는 이상(?) 현상이 있었습니다. 승리의 기업들을 8%대 이상 상승하고 탈락한 기업들은 10%대의 주가 급락을 하였는데요..어떻게 알았는지 참 정보력 하나 대단한 사람들이 많은가 봅니다. 아~ 엄청 부럽다!

다음주에 두 기업의 주가 흐름도 좋을 것 같네요. 제가 가지고 있는 펀드에서 보유하고 있는 주식이니 잘되면 좋기는 하겠는데 좀더 사놨어야 했나 하는 욕심이 살짝 들기는 하구요. 어하튼 기업 수익을 많이 해서 주가도 잘 올라갔으면 좋겠습니다.

□ 중국의 기업들 중에서 절반정도인 1천2백여개의 기업들의 주식 거래 중지중

   기업들의 주식거래중지 신청이 증가하고 있으며 이는 주가 하락을 회피하기 위해서라고 합니다.

□ 신용거래를 위해 주식 담보대출을 주로 이용하고 있음

   국내에서도 호황중인 주식 담보대출 서비스를 많이 이용하여 개인 투자자들이 신용거래를 늘리고 

   있는 것으로 알려져 있습니다.

□ 상하이 중국 증시의 신용거래 잔고가 1조5천억위안 (약 264조원) 정도로 시가총액의 약 9%정도임

   현재까지 이 중 약 20조원 정도가 청산되고 주식거래 중지로 인하여 정체되어 있는 상황인 듯

   주식거래가 다시 이루어질 경우에 이에 따른 추가 매물 부담이 있음

□ 중국의 증권계좌는 약 1억명 정도가 되며 80%인 약 9천만명정도가 개인투자자임

   개인투자자들이 신용거래로 이루어낸 버블이 상하이증시 5천 포인트를 넘어섰다가 단기간에 

   3,500대 포인트로 급락을 하게 됨

□ 정부의 부양책이 개인에게 영향을 미치지 못하고 있음

   수많은 정부 정책을 내며 증시 수급을 조정하고자 노력하고 있지만 이에 대한 시장 변화가 보이지

   않으며 정부의 정책 신뢰도를 감소시키고 있는 상황이라고 합니다. 이래도 안되고 저래도 안되고

   너도 나도 팔자가 되고 있는가 보네요

□ 증시 폭락이 은행의 부실로 이어질 영향력은 아직 미비한 것으로 파악되고 있음

   그 와중에 긍정적인 뉴스라고 해야 할까요...하지만 언제까지 버틸수 있을지 말이지요

□ 중국증권금융을 통해서 약 91조의 수급 수혈을 위한 정부 정책 준비중

   중국 정부의 매물 부담을 줄이고 매수 자금을 수혈하고 있는 정책 중에 하나인데 시장에서 잘 적응이

   되어 증시 하락을 막을 수 있는지가 중요하겠지요

중국 증시의 폭락이 단기 악재라고 생각했었는데 그리스 문제도 그렇고 최근 해외 경제 시장이 너무 좋치 않네요

그리스는 장기 이슈라고들 이야기 하는데 중국은 단기적인 이슈로 끝나고 안정을 빨리 찾아갔으면 좋겠는데 말이지요

적당히 하락하고 천천히 올라가기를 희망하고 있는데 중국 펀드 수익율 이거 어쩔...껴..

일단은 3,500선에서 반등을 하길 기대하고 있는데..좀더 봐야겠지요

중국 증시가 최근에 급 폭락을 하고 있습니다.

5000 포인트를 넘어섰던 중국 증시가 3700대 포인트으로 내려왔지요.

그동안에 증시 버블은 국민들의 신용 미수 거래로 인한 자금의 폭발적인 유입으로 증시에 거품을 뭉게뭉게 피워놓았다가 중국 정보의 신용거래 제한 정책을 쓰면서 부터 증시에 폭락이 시작되었는데 그리스 사태로 인해서 더 가속화되고 있는 것 같습니다.

중국 국민들의 1인당 GDP는 2014년에 약 7,500달러로 금년에는 약 8,000달러 정도 될 예상입니다.

국민들의 소득수준을 생각하면 증시를 통해서 큰 돈을 벌어보겠다고 하는 것도 이해가 되지요.

우리나라도 IT 벤처 버블때와 같은 시기가 있었으니까요

중국의 경제성장율로 하향추세를 나타내고 있습니다.

2010년에 10.6% GDP 성장률을 보여주었던 중국이 2011년에 9.5%, 2012~4년에는 7.4~7.7%의 성장율로 서서히 하락을 하고 있는데요. 올해의 성장률은 6% 후반대로 나타나질 것으로 예측을 하고 있는 것 같습니다.

중국 경기도 좋치는 않은데 증시 버블이 걱정거리를 더 키우고 있네요.

중국 경제가 좋아지지 않으면 우리나라의 수출에도 영향을 미친다고 합니다.

우리나라의 중국 수출 비중이 25.4%(2014년기준) 정도 차지하고 있다고 하니까요. 4분에 1이 중국 수출이네요

국내 증시에서도 중국 소비와 관련있는 기업들의 주가가 잘 달리고 있지요.

제가 가지고 있는 중국 펀드도 마이너스(-)를 면치 못하고 있네요..

그래도 중국의 장기적인 전망을 믿고서 3,000대 증시에서 안정을 찾으면 비중을 늘려서 장기 보유하면 언젠가는 1만 포인트 가지 않을까 생각하고 있습니다. 많은 인내가 필요하겠지요...^^

중국의 증시 부양책이 쏟아지고 있는데 증시 안정화에 도움이 되었으면 좋겠습니다.

그래도 빠른 조치들을 내놓고 있어 의지를 보여주니 좋네요.

1. 중국의 증시 구제책 정리 (CNBC. 2015.07.05) 

 중국 정부가 증시 하락을 막기 위해 기업공개(IPO) 속도조절과 자금수혈 등을 통한 특단 조치에 나섰음 

 우선 당국은 물량 부담에 따른 증시 하락 압박을 막기 위해서 IPO 중단이라는 조치를 취함. 이로써 당장 상하이와 선전거래소 등에서 IPO를 계획하고 있던 28개 기업의 상장이 일제히 보류될 예정 

 전문가들은 당초 계획했던 IPO들이 모두 실행됐을 경우 최대 4조 위안의 자금이 모집됐을 것으로 보았는데, 이번 IPO 중단조치를 통해 그만큼의 물량 부담을 줄이게 된 셈 

 전문가들은 이번 IPO 중단 조치가 얼마나 오래 이어질 지는 추측하기 힘드나, 과거 사례를 비추어 볼 때 짧게는 3개월, 길게는 14개월까지 갈 수 있다고 언급 

 아울러 중국 당국은 양로기금을 비롯한 각종 장기자금이 증시로 유입되도록 해 자본시장 활성화에 도움을 줄 수 있게 하기로 했음 

 증시 투자기관에 자금을 대출해주는 등 증권관련 금융업무를 하는 중국증권금융공사의 등록 자본금도 240억 위안에서 1000억 위안으로 대폭 늘리기로 결정 

 증권사들도 증시 구제에 동참. 중국증권업협회는 중신, 하이퉁, 중신증권 등 21 개 증권사가 지난 6 월말 기준 순자산의 15%에 해당하는 총 1200 억 위안 이상을 우량주 중심의 상장지수펀드(ETF)에 투자할 예정이라고 밝힘 

 또, 증권사들은 상하이종합지수가 4500 선 밑을 유지하는 한 자체 주식보유 규모를 줄이지 않기로 했음. 상장 증권사는 적극적으로 자사주 매입에 나서고 모회사로 하여금 지분을 확대하도록 할 계획 

 일각에서는 중국 당국이 앞서 꺼내든 1차 증시부양책의 효과가 미흡했다는 점을 고려할 때 이번 조치 또한 어떠한 효과를 나타낼지는 미지수라는 의견을 보이고 있음 

 현재 가장 시급한 것은 극도로 악화된 투자심리를 회복시키는 것이 급선무라고 전문가들은 지적 

 하지만 이달 중순에 발표될 2 분기 국내총생산과 6월 실물지표가 예상을 하회할 가능성이 큰 만큼 당분간 투자심리가 크게 살아나기 쉽지 않을 것으로 전망

2. 중국, 원자재 시장의 주도권 확대 (The Economist. 2015.07.03) 

 세계 최대 원자재 소비국인 중국은 수출국으로 부상하며 원자재 시장에 영향을 미치고 있음

 지난 주 중국 정부는 상하이 거래소에서 외국인의 원유 선물거래를 허용함. 이는 중국이 외국인의 중국 내 선물거래를 처음으로 허용한 것임 

 두바이선물거래소(DME)는 이를 두고 중국이 원자재 거래 시장을 변화시키려는 계획의 일부라고 설명함 

 다롄 거래소는 이미 세계 최대의 철광석 거래시장이 되었고, 상하이는 니켈과 아연에 있어 가장 큰 거래소 중 하나로 성장했음 

 전문가들은 금 거래 역시 세계 최대 금괴 생산국인 중국으로 이동할 것으로 예상함 

 중국 정부는 지난 26일 올해 안으로 상하이에 위안화 표시 금 거래를 시작하겠다고 밝혔음 

 Deutsche Bank는 이에 대해 중국이 원자재 가격에 영향을 줄 수 있는 수준에 도달했다고 설명함 

 중국은 2010년 17종의 희귀 광물 거래 시장을 장악하려 시도했지만 실패한 경험이 있음 

 중국은 그들의 법으로 관리가 가능하며 위안화로 표시된 벤치마크를 만들기 원하고 있지만, 일부에서는 위안화 표시 거래가 어려울 것이라는 의견도 있음

그리스 국가 채무 비용과 일정이 공개되었습니다.

지난달말에 그리스가 IMF 채무상환을 하지 못하고 국가 부도위기에서 국민투표를 진행하였습니다.

그 결과는 반대가 61%로 IMF 요구에 대한 긴축재안을 반대하는 국민의 의사를 보여주였네요

우리나라의 97년도의 IMF제체 시기에 당한 수모와 굴욕들을 생각하면 IMF가 밉지만

그리스 국가 채무에 대한 긴축을 반대한다는 것은 의외의 결과였습니다.

그리스의 노년층들을 대부분 연금으로 생활하는 분들이기에 긴축재정과 은행 정상화를 위해 찬성을 했다고 하나 젊은층들은 현재 실업률이 50%이상 되는 상황에서 긴축안을 수용하기 어려워 반대가 주를 이루었다고 합니다. 경제 상태가 심각한 수준이네요.

돈이 없는 나라 그리스 경제가 지난 수년간 지속적으로 하락 성장을 하고 있으면서

정부 지출을 빛을 내서 하고 있는 재정을 하고 있는 것은 상당한 문제인 것 같습니다.

그리스가 부채 탕감과 3차 구제 금융을 요청하고 있는데 이에 대한 유럽과 시장에서 판단이 어떤 결과가 나올지 지속적으로 봐야할 것 같습니다