국내외 경제 지식으로 부자 만들기

이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 동교동삼거리 상권에 대해
이야기 해 본다.

작년 기준 서울지하철 1호선~4호선 중 최다이용객수로 1위를 차지한 역은 강남역이었다. 그리고 홍대입구역
은 2위를 차지하였으며, 하루평균 이용객수는 약 10만명으로 2009년 12위를 차지한 이후 5년만에 10계단을
뛰어올랐다. 역을 이용하는 이용객수와 상권은 비례하며 이용객이 많을수록 그 이용객의 상권수요도 뛰어나
다. 이와 같이 부동산은 역시 강남이라는 인식을 불식시키며, 최근 핫플레이스로 자리매김하고 있는 마포의
홍대입구역 인근 동교동 삼거리 상권에 대하여 소개한다.

홍대입구상권이 이와 같이 눈부신 성장세를 보이고 있는 이유는 젊은 유동층의 자유분방함과 활발함 그리고
쾌적한 공간에 대한 유동객들의 욕구로 거리문화가 발달하였다는 점이다. 또한 오전 오후에는 학생, 저녁
에는 입시생과 직장인들의 모임장소, 새벽에는 클럽, 주점을 찾는 유동인구로 24시간 상권이 형성 되어있다
. 이러한 특수성으로 상권이 점점 확장되어 최근 연남동, 동교동, 합정동, 상수동까지 점점 커져가고 있다.


◆ 실거래 사례 (동교동삼거리 인근)

A지역
은 연남동 방면으로 최근 철길숲공원 조성으로 인하여 많은 변화가 이루
어지고 있는 곳에 속한다. 인근으로 철길숲공원 라인으로는 디자인사옥, 카페, 액세서리상권이 이루어져 있
으며, 그이면으로는 주거지역, 게스트하우스로 이루어져있다. A지역의 빌딩매매사례로는 철길숲공원 인근에
위치하며, 양면도로에 접한 4층건물이 2015년 6월 3.3㎡당 5,076만원에 매매되었다.

B지역은 동교동 삼거리에서 연희동 방면으로 행정구역상은 서대문구 창천동쪽에 속한다.
대로변으로는 기업의 사옥, 은행, 의류매장이 위치하며 그 이면으로는 주거지역이 형성되어있다. B지역의
빌딩매매사례로는 동교동 삼거리 대로변 코너에 위치한 건물이 2012년 4월 3.3㎡당 6,681만원에 매매가 되
었다.

C지역은 서교동 방면으로 걷고싶은 거리, 문화의거리로 홍대입구 상권 중 유동인구가 가
장 많은 지역 중 하나다. 거리에는 노래, 연극을 하는 사람들이 소규모 공연을 하며, 먹자상권과 액새서리
점포가 다양하게 이루어져있다. 또한 상권확장으로 인한 이면도로의 주택도 근생시설이 입점함으로써 가장
활발한 변화를 나타내는 지역이다. C지역의 빌딩 매매사례로는 이면도로에 위치한 4층 건물이 2015년 3월 3
.3㎡당 3,708만원에 매매되었다.

D지역은 동교동 방면으로 경의선, 공항철도가 연계되는 트리플역세권에 직접적인 영향을
받는 위치다. 또한 2015년 하반기 마포애경타운 착공 예정으로 향후 지가상승 및 도시개발이 기대되는 지역
이다. D지역의 빌딩매매사례로는 소액 및 임대수익용 건물이 2015년 4월 3.3㎡당 3,407만원에 매매가 되었
다.





△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 ‘동교동삼거리 인근 상업용 빌딩 매물’은?◆주변추천매물1.
홍대입구역 도보 5분 거리의 신축부지, 명도 가능 및 가시성이 우수한 지하철역 인근의 부지가 매가 30억.


◆주변추천매물2.
홍대입구역 도보 2분거리의 4층 빌딩, 대로변애 접하며 교통접근성이 우수한 수익률 3.38%의 건물이 매가 4
2억.

◆주변추천매물3.
홍대입구역 도보 3분 거리의 근생빌딩, 양면도로에 접한 건물로 수익률 3.11%의 6층빌딩이 매가 83억.


◆주변추천매물4.
홍대입구역 도보 1분거리의 소액투자용 빌딩, 지가상승이 기대되는 초역세권에 위치, 수익률 1.62%의 3층건
물이 매가 21억5000만원.

◆주변추천매물5.
홍대입구역 도보 6분 먹자상권 위치한 건물, 상권 및 유동인구가 우수한 수익률 3.78%의 6층 건물이 매가 5
0억.

◆주변추천매물6.
홍대입구역 도보 8분거리의 6층건물, 대로변 코너에 위치하며, 수익률 4.75%의 임대수익형 빌딩이 매가 45
억.

미국 FOMC의 금리인상과 관련된 경제 이야기 중에서 가장 좋게 생각이 되는 애널리스트의 이야기를 올립니다.

미국 금리인상에 대한 연준과 투자자 입장에서의 이야기와 중국 경제 부양에 대한 이야기와

이러한 경제 상황속에서 우리가 주목해야 할 미국 수출주에 대한 이야기를 다루는데요.

논리가 명확하다는 생각이 듭니다.

가장 중요한 내용은 미국 경기가 서서히 좋아지고 있다는 것이겠지요.

아래 영상은 각 증권사에서 전망하는 9월 국내증시에 대한 이야기로서 주목하고 있는 업종이 다르게 나타나는데 

기존의 주도주이면서 낙폭과대주와 그동안 저평가되어 있는 자동차, 건설, 석유화확들을 적절히 배분하는 것이 좋을 것 같다는 내용에 관심이 갑니다.

실제로 오늘 외국인의 선물 매수로 인하여 프로그램 매수와 외국인/기관의 현물 매수가 강하게 나타났는데

주로 그동안 저평가되어 있던 자동차, 건설, 조선, 중공업 위주로 매수가 된 것 같습니다.

이제 시장의 주도주가 재편되는 느낌이 듭니다.

국토교통부는 이달 17일부터 아파트 분양권 및 입주권, 오 피스텔 등의 실거래가를 공개한다고 15일 밝혔다. 그동안 국토부는 아파트, 다세대·연립, 단독·다가구 등의 매매와 전·월세 실거래가 정보만 제공했다.

이번에 실거래가가 공개되는 대상은 2007년 6월 이후 아파트 분양권 및 입주권 거래 약 50만 건과 2006년 1월 이후 오피스텔 매매, 전·월세 거래 약 39만건이다. 공개항 목은 거래금액, 단지명, 거래일자, 면적, 층 등으로 기존 아파트 등에서 공개하던 항 목과 동일하며 개인정보는 제외된다.

신속한 정보 제공을 위해 실거래 정보 공개 주기를 현재 ‘신고 후 1개월’에서 ‘신 고 다음 날’로 단축한다. 실거래가 정보는 17일 오전 9시부터 국토부 실거래가 홈페이지(http://rt.molit.go.kr) 및 모바일 실거래가 애플리케이션을 통해 확인할 수 있다. 

광명역세권 복합단지 개발사업이 본격 추진된다.
광명시(시장 양기대)와 엠시에타개발, 태영건설, 에스비에스 에이엔티(SBS A&T)는 8일 오전 10시30분 광명시청에서 ‘광명역세권 복합단지 개발사업’을 위한 양해각서(MOU)를 체결했다. 

 
판교 알파돔시티 사업과 함께 국내 최대 규모의 PF사업으로 꼽히는 광명역세권 복합단 지 개발사업은 KTX광명역 바로 앞에 위치한 일반상업용지(D3블럭) 7만4000여 ㎡에 아파트와 미디어타워, 호텔, 상업시설 등이 조성될 예정이며, 지난 7월 30일 국토교통부로부터 개발·실시 계획 변경승인을 받았다. 

주거시설로 아파트는 최고 49층의 6개동, 전용면적 84㎡~102㎡ 규모로 1500가구가 들어선다.
비주거 부문에는 KTX광명역세권 택지개발지역 내 마지막 부지로 개발되는 ‘광명 미디어 아트밸리’가 조성되며, 이곳에는 (가칭)한류미디어타워, 다목적 공연장, 판매시설, 스포츠센터, 애니메이션박물관, 키즈테마파크, 관광호텔과 업무시설이 들어선다.
이날 양기대 광명시장은 축사를 통해 “광명 미디어 아트밸리가 조성되면 광명시가 제2의 한류열풍을 이끄는 문화관광 도시로 거듭날 것으로 기대되며, 이를 통해 약 2500 명의 일자리 창출과 세수증가 등 지역경제 활성화에 기여할 것”이라고 말했다. 

<예산안 관련>

내년도 정부 예산이 올해(375조4000억원)와 비교해 3.0%(11조3000억원) 늘어난 386조7000억원으로 편성됐다.
청년 일자리 창출을 위한 예산은 21% 늘어나고 복지예산 비중은 사상 처음으로 31%를 넘어선다. 공무원 임금은 3.0% 오른다.
재정기능을 강화한 예산편성으로 내년에 국가채무는 올해보다 50조원가량 많은 645조 원대로 불어나 국내총생산(GDP) 대비 국가채무 비율이 40%를 처음 돌파할 것으로 보인다.
정부는 8일 국무회의에서 이런 내용의 2016년도 예산안을 확정하고 오는 11일 국회에 제출키로 했다.
국회는 12월 2일까지 내년 정부 예산안을 심의해 처리해야 한다.
최경환 부총리 겸 기획재정부 장관은 “국가부채에 대한 걱정이 있지만 경제를 살려야 궁극적으로 재정건전성을 유지할 수 있다”면서 “경제를 살리는 과정에서 일시적으로 국가부채가 늘어나는 점을 이해해 달라”고 말했다.

내년 예산안(386조7000억원)의 전년 대비 증가율 3.0%(11조3000억원)는 2010년(2.9%) 이후 가장 낮은 수준이다.
하지만 지난 7월 국회를 통과한 추가경정 예산에 포함된 세출 6조2000억원과 기금계획 변경 3조1000억원을 포함하면 실질 증가율은 5.5%로 높아진다.
정부는 당시 추경에 사회간접자본(SOC) 등 2016년에 집행할 사업을 앞당겨 반영했다고 밝혔다.
정부는 내년 예산안 중점 편성 방향으로 일할 기회를 늘리는 ‘청년희망 예산’, 경제 재도약을 뒷받침하는 ‘경제혁신 예산’, 문화창조의 선순환 체계를 구축하는 ‘문화 융성 예산’, 맞춤형 복지 중심의 ‘민생 든든 예산’으로 잡았다.
이에 따라 12개 세부 분야 가운데 보건·복지·노동 등 10개 분야의 예산이 증가했고, 산업·중소기업·에너지와 SOC 등 2개 분야는 감소했다.
증가율이 올해 전체 예산보다 높은 분야는 보건·복지·노동(6.2%), 문화·체육·관광 (7.5%), 국방(4.0%), 외교·통일(3.9%), 일반·지방행정(4.9%) 등 5개다.
고령화 등으로 복지 분야의 증가율이 상대적으로 높다. 국정 목표 중 하나인 문화 융 성을 위한 예산도 대폭 늘어났다.
국방 부문은 확고한 대비 태세를 위해 전체 예산보다 높은 증가율이 적용됐다.
보건과 노동을 포함한 복지 예산이 122조9000억원으로 6% 이상 늘어나 12개 분야 중 덩치가 가장 크다. 복지 예산 비중은 31.8%로 사상 최고치다.

보건·복지·노동 예산 중 일자리 예산(15조8000억원)은 12.8% 늘렸고, 청년 일자리 지원 예산(2조1200억원)은 21% 증액했다.
이런 증가율은 전체 예산 증가율의 각각 4배 이상과 7배 수준이다.
이번 예산이 사실상 일자리 예산이라는 점을 보여준다. 

복지 외의 주요 분야별 예산 배정액은 ▲ 문화·체육·관광 6조6000억원 ▲ 국방 39조 원 ▲ 외교·통일 4조7000억원 ▲ 일반·지방행정 60조9000억원이다.
일반·지방행정 예산 중 지방교부세는 36조2000억원으로 3.7% 증가했다.
또 교육(53조2000억원)은 0.5%, 교육 예산 중 지방교육교부금(41조3000억원)은 4.7%, 환경(6조8000억원)은 0.4%, 연구개발(R&D, 18조9000억원)은 0.2%, 농림·수산·식품(1 9조3000억원)은 0.1% 늘어났다.
공공질서·안전 예산(17조5000억원)은 전체 예산 증가율과 같은 3.0% 증액됐다.
공공질서·안전 예산 중 안전투자는 14조8000억원으로 1.1% 증가했다.
SOC 예산(23조3000억원)은 6.0% 감액됐다.

해외자원개발 사업의 문제점 노출에 따른 성공불융자 폐지 등으로 산업·중소기업·에 너지(16조1000억원) 예산도 2.0% 줄었다.
공무원 보수는 평균 3.0% 오르고 사병 월급은 15% 인상되도록 내년 예산이 짜였다.
재정 건전성은 계속 악화될 것으로 보인다.
내년 총수입은 391조5000억원으로 2.4% 증가할 전망이다.
내년 국세수입은 223조1000억원으로 올해 추경을 반영한 본예산(215조7000억원)보다 3.4%(7조4000억원) 증가할 것으로 예상된다.

정부는 내년 실질 경제성장률을 3.3%, 경상성장률을 4.2%로 잡고 세수를 예측했다.
내년 실질 경제성장률은 지난 6월 하반기 경제정책방향에서 제시된 3.5%에서 0.2%포인 트 낮춘 것이다.
경상성장률은 4.2%를 유지했다.
원/달러 환율 상승으로 물가지수인 GDP 디플레이터 상승률을 0.7%에서 0.9%로 상향조정한 것이 반영됐다.
관리재정수지 적자는 37조원으로 올해(33조4000억원)보다 늘어나고 국가채무는 645조2000억원으로 50조1000억원 증가할 전망이다.
관리재정수지 적자는 2017년 33조1000억원, 2018년 25조7000억원, 2019년 17조7000억원으로 감소할 것으로 예상됐다.
하지만 현 정부 임기 내에 균형재정 달성은 어려워졌다.
GDP 대비 국가채무 비율은 내년에 40.1%를 기록, 사상 처음으로 40%를 넘어서고 2018년 41.1%까지 늘어난 뒤 2019년부터 40.5%로 내려갈 것으로 예측됐다.
정부는 GDP 대비 국가채무 비율을 40%대 초반 수준으로 관리할 방침이다.
기재부는 확장 기조의 예산 편성으로 일시적인 재정건전성 악화가 불가피할 것으로 보고 있다.
기재부는 지출확대→경제성장→세입기반 확충으로 이어지는 선순환 구조를 만들면서
재정개혁을 추진해 중장기적으로 재정건전성을 회복하겠다고 강조했다.

우리나라의 최근 5년간의 금리 인상 인하등의 조정을 한 히스토리 입니다.

금일 금통위는 기준금리를 동결 하였습니다.

중국의 통화정책에 대해 환율전쟁이 시작되었다는 이야기가 있을 정도라서 금일 급작스러운 인하가 되면 어쩌나 했는데 다행히 큰 이슈가 없이 잘 마무리 된것 같습니다.

▲ 2010. 7. 9 = 2.00%→2.25%로 인상(0.25%p↑)

▲ 2010.11.16 = 2.25%→2.50%로 인상(0.25%p↑)

▲ 2011. 1.13 = 2.50%→2.75%로 인상(0.25%p↑)

▲ 2011. 3.10 = 2.75%→3.00%로 인상(0.25%p↑)

▲ 2011. 6.10 = 3.00%→3.25%로 인상(0.25%p↑)

▲ 2012. 7.12 = 3.25%→3.00%로 인하(0.25%p↓)

▲ 2012.10.11 = 3.00%→2.75%로 인하(0.25%p↓)

▲ 2013. 5. 9 = 2.75%→2.50%로 인하(0.25%p↓)

▲ 2014. 8.14 = 2.50%→2.25%로 인하(0.25%p↓)

▲ 2014.10.15 = 2.25%→2.00%로 인하(0.25%p↓)

▲ 2015. 3.12 = 2.00%→1.75%로 인하(0.25%p↓)

▲ 2015. 4. 9 = 1.75% 유지 결정

▲ 2015. 5.15 = 1.75% 유지 결정

▲ 2015. 6.11 = 1.75%→1.50%로 인하(0.25%p↓)

▲ 2015. 7. 9 = 1.50% 유지 결정

▲ 2015. 8.13 = 1.50% 유지 결정

<출처 : 연합뉴스>

어제 중국 인민은행에서 갑작스럽게 환율 산출 방식을 변경하면서 사실상 자국의 환율을 평가 절하 하였습니다.

11일 고시 환율이 달러당 6.1161위안에서 6.2298위안으로 2% 절하되어 사상 최대폭의 평가절하가 되었습니다.

이는 중국의 수출 규모가 큰 아시아 시장과 우리나라에 큰 영향을 미쳐서 급등하던 우리 증시를 1%가량 하락하도록 만들었습니다. 그 결과로 어제 코스피 2,000선 밑으로 하락하여 마감이 되었습니다.

중국 정부가 그동안의 경기부향 정책을 많이 내놓았음에도 경기 둔화가 보여지자 수출 확대를 도모하기 위해서 환율 시장에 개입한 것으로 보고 있습니다. 하지만 정부에서 시장을 갑작스럽게 변경하는 것은 현실성이 없어 보이며 이로 인해서 중국 정부에 대한 신뢰에 더욱 금이 가지 않을까 하는 생각이 듭니다. 환율 고시 변경을 하였음에도 중국 증시는 보합으로 마감이 되는 미미한 영향의 결과로 나타났습니다.

어제 미국증시와 유럽 증시도 하락을 했고 국제유가와 금속 자재 가격도 하락을 했습니다. 전 세계를 흔드는 중국 정부의 모습이네요

위안화 절하로 인해서 중국은 수출에서 이득을 얻게 되며 중국 의존도가 큰 우리나라의 수출에는 손실이 될만한 상황입니다.

국내 경기도 좋치 않는 시점에서 우리나라 경제성장률의 둔화 요인으로 작용하는 것은 증시에도 좋치 않는 영향을 줄 것 같습니다.

금일 원달러가 1170 고점을 뚤고 올라가는 모습도 보이네요. 좋치 않아 보입니다.

달러 강세가 이어지면서 지난달 한국이 금리를 인하한 것에 영향으로 최근 환율이 상승하고 있는데요

이와 같이 외국인들이 최근 장세에서 매도로 일관하고 있는 모습입니다.

이대로 환율이 계속 올라서 현대차와 같은 수출주들이 다시 살아날런지, 아니면 단기 급등후 다시 제자리를 찾아가면서 외국인들이 돌아와 시장에서 매수세를 낼수 있을지 궁금해집니다.

원달러 환율 차트

현재 원달러 환율이 1,162원을 넘어섰는데요. 98년도 IMF시기 부터 현재까지의 환율 추이를 보여주고 있습니다.

97년 IMF시기에 국가 경제 통계를 보면 경상수지가 적자이고 외환보유고에 비해서 단기외채가 상당히 많았던 시절이였습니다.

그 당시에는 약 1,450원 이상 급등했다가 하락하는 모습이지요

2008년 신용위기 때에 경상수지가 흑자이고 외환보유고가 2,012억 달러로 상당한 자금을 보유하고 있었는데 단기외채비율이 상대적으로 높아서 빚이 많았던 시기였습니다. 그 당시 환율이 1,600원으로 급등했다가 하락하여 1,000원까지 하락하는 모습입니다. 이시기에 수출주들이 특히 현대차의 주가가 대상승을 하였었지요

현재의 한국 경제 펀더멘탈은 예년에 비해서 상당히 양호한 모습을 보여주고 있습니다. 즉 환율 상승이 장기적인 요인이 되지 않을 것이라는 것인데요.

아마도 미국의 올해의 금리인상과 달러 강세가 지속되면서 해외투자자들이 한국증시에 매력이 떨어져서 단기적인 자금이 이동하는 것이 아닌가 싶습니다. 

코스피 지수가 어느정도 하방에 와있고 외국인들의 매도세가 줄어들게 되면 환율도 더이상 상승하기 보다는 다시 제자리를 찾아가는 모습이 나올 것으로 생각이 됩니다. 단기적인 현상으로 이에 대한 대응을 준비하는 것이 좋겠지요.